Immobilienbesitzervisum in den VAE: Bedingungen, Möglichkeiten, Kosten und Verfahren
Die VAE sind eines der besten Länder der Welt zum Leben, und die Möglichkeit, einfach ein Immobilienvisum in Dubai zu erhalten, ist einer der Schlüsselfaktoren für den internationalen Erfolg dieses Landes im Nahen Osten. Wenn Sie einen Ort zum Leben wählen, stechen die VAE im Allgemeinen und insbesondere Dubai gegenüber anderen Optionen hervor. Hier gibt es nichts, was Sie nicht auch anderswo finden könnten – nahezu keine Steuern gibt es in Offshore-Zonen, seriöse Banken gibt es in der Schweiz, eine entwickelte Infrastruktur und ein hohes Maß an Sicherheit finden Sie in EU-Ländern – aber dass all dies in einem Land vereint ist, das gibt es wohl nur hier. Die VAE sind ein einzigartiges Land in Bezug auf ihre Kombination von Eigenschaften und eignen sich hervorragend zum Leben.
Ausländische Käufer von Immobilien interessieren sich in der Regel für folgende Aspekte:
- Wie einfach ist es, Immobilien zu mieten/kaufen?
- Wenn Sie eine Immobilie zum Zweck der Aufenthaltsgenehmigung kaufen – wie viel muss investiert werden und wie lange dauert die Visabeantragung?
- Wie sicher ist die gewählte Jurisdiktion?
- Wie entwickelt ist das Finanzsystem des Landes?
- Kann man auch für Familienmitglieder eine Aufenthaltsgenehmigung mit dem Immobilienvisum erhalten?
Auf Grundlage dieser Gesamtbewertung wird die Entscheidung über den Erwerb von Wohneigentum getroffen. All dies ist in den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE), insbesondere in Dubai, vorhanden.
Der Immobilienkauf in den VAE ist ein recht einfacher und schneller Prozess. Die gesamte Eigentumsübertragung dauert nur etwa 7–10 Arbeitstage. Wenn der Immobilienwert AED 750.000 oder mehr (USD 205.000) beträgt, kann der Käufer eine Aufenthaltsgenehmigung in Dubai für 2 Jahre beantragen.
Beträgt der Immobilienwert über AED 2.000.000 (USD 545.000), erhält der Investor ein Visum mit einer Gültigkeit von 10 Jahren.
Beide Visaoptionen ermöglichen es auch, Aufenthaltsgenehmigungen für Familienmitglieder zu beantragen.
Die Ausstellung der Aufenthaltsgenehmigung, sowohl für die erste als auch für die zweite Kategorie, dauert nicht lange – etwa zwei Wochen.
Jeder Ausländer mit Aufenthaltsvisum (dieses Visum können, wie bereits erwähnt, Immobilieneigentümer und deren Familienangehörige erhalten) hat vollen Zugang zu Bildung, medizinischer Versorgung, Behörden, Sozialleistungen, Freizeitangeboten, Stränden, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr und der gesamten Infrastruktur. Mit anderen Worten: Bewohner mit Aufenthaltsstatus genießen nahezu dieselben Rechte wie Einheimische – mit Ausnahme des Wahlrechts.
Sie genießen einen hohen Lebensstandard und die Sicherheit des Landes und können hier jahrzehntelang leben (das Immobilienvisum kann unbegrenzt verlängert werden).
Was ist ein Immobilienbesitzervisum in den VAE?
Was genau ist also ein Immobilienbesitzervisum in den VAE? Aus rechtlicher Sicht handelt es sich um eine Aufenthaltsgenehmigung, die ausländischen Käufern von Immobilien im Land erteilt wird. Das Immobilienvisum in den VAE wird allen ausgestellt, die eine Immobilie erwerben (es gibt bestimmte Anforderungen an die Immobilie). Das Investorenvisum ist im Grunde eine Art Aufenthaltsvisum.
Sechs (6) Vorteile eines Immobilienvisums in den VAE
Nachfolgend sind die wichtigsten Vorteile des Immobilienvisums in den VAE aufgeführt:
- Der Lebensstandard der Bürger, Einwohner und Touristen, die für Strandurlaub und Shoppingtouren kommen, ist äußerst hoch. Bei einem rationalen Ansatz lässt sich durch die Vermietung der eigenen Immobilie ein guter Gewinn erzielen. Da es hier nahezu keine Steuern gibt, genießen Ausländer, die in den VAE geschäftlich tätig sind, enorme Vorteile gegenüber Wettbewerbern aus anderen Ländern – ein weiterer Grund, über eine Aufenthaltsgenehmigung in den VAE nachzudenken.
- Das entwickelte Gesundheitssystem der VAE ist ein weiterer Pluspunkt. In den letzten Jahren hat die Regierung ein exzellentes Gesundheitssystem aufgebaut: Im ganzen Land wurden Hunderte neuer Krankenhäuser mit modernster Technik errichtet, in denen hochqualifiziertes Personal mit bester Ausbildung arbeitet. Dies macht die VAE nicht nur für Strandurlaub, sondern auch für Medizintourismus attraktiv – und das Visum verschafft Ihnen Zugang zum lokalen Gesundheitssystem.
- Sicherheit. Dubai ist eine große, moderne Metropole, die in puncto Komfort und Möglichkeiten mit New York, London, Paris oder Los Angeles vergleichbar ist – jedoch wesentlich sicherer. Die VAE haben strenge Gesetze gegen Kriminalität, was sich positiv auswirkt: Die Kriminalitätsrate ist sehr niedrig, die VAE gehören zu den sichersten Ländern der Welt. Sie können nachts beruhigt durch die Stadt spazieren, ohne sich um Ihre Sicherheit oder Ihr Eigentum zu sorgen.
- Moderate Preise. Ja, Immobilien sind teuer, aber viele Konsumgüter wie Kleidung, Lederwaren, Autos, Computer, Haushaltsgeräte etc. sind recht preiswert.
- Verständliche Sprache. Amtssprache in den VAE ist Arabisch, aber nur wenige sprechen es. Englisch gilt ebenfalls als offizielle Sprache und wird von fast allen Bewohnern gesprochen. Nahezu alle offiziellen Dokumente sind auf Englisch oder zweisprachig (Englisch und Arabisch). Es gibt also keine Sprachbarriere.
- Chancen. Das Aufenthaltsvisum, das Geschäftsinhaber, Angestellte, Immobilieneigentümer und deren Familienangehörige erhalten können, gewährt nahezu uneingeschränkten Zugang zu allen Vorteilen des Landes für 3 Jahre (oder sogar 5 Jahre mit einem „Goldenen Visum“) – mit unbegrenzter Verlängerungsmöglichkeit. Die Anforderungen sind dabei recht einfach. Visum und Dokumente (Emirates ID) werden innerhalb von zwei bis drei Wochen ausgestellt.