Immobilien in den VAE: Kauf, Präsentation, Verkauf, Hypothek

Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten sind seit jeher bei ausländischen Investoren sehr gefragt. Tatsächlich ist dies in vielerlei Hinsicht eine Win-Win-Option: Das Land bietet ausländischen Investoren Vorzugsbedingungen, die es ihnen ermöglichen, Immobilien in Dubai zu erwerben. Darüber hinaus unterliegen alle Arten von Einkünften aus dieser Immobilie keiner Steuer – es gibt keine Kapitalertragssteuer und keine Steuer auf Mieteinnahmen. Das Land steht ganz oben auf der Liste der lebenswertesten Länder, sodass die Nachfrage nach Wohnraum in den VAE konstant hoch ist. Ein weiteres Merkmal, das zum Wachstum des Immobilienmarktes beiträgt, ist die Offenheit gegenüber Ausländern und vereinfachte bürokratische Verfahren. Wie jedes andere Land hat jedoch auch die VAE ihre Besonderheiten. In diesem Artikel betrachten wir, wie ein Ausländer hier Immobilientransaktionen durchführen kann: Kauf und Verkauf, Präsentation, Vermittlung und Aufnahme eines Hypothekendarlehens. Unser Unternehmen bietet eine umfassende Palette an schlüsselfertigen Dienstleistungen für alle Immobilientransaktionen.

Unterstützung bei Kauf- und Verkaufstransaktionen

Ausländer in den VAE haben das Recht, Immobilien in speziell dafür vorgesehenen Gebieten zu kaufen und zu verkaufen, die als Gebiete für ausländischen Besitz oder Pacht ausgewiesen sind. Rechtlich geregelt ist dies durch das Gesetz Nr. 7 von 2006 in Dubai (Grundbuchgesetz im Emirat Dubai Nr. 7 von 2006). Das Dokument legt die Rechte und Möglichkeiten der Einwohner des Landes in Bezug auf den Besitz von Immobilien im Emirat fest.

Das Verfahren zum Abschluss einer Transaktion für den Kauf und Verkauf von Wohnraum in den VAE besteht aus mehreren Schritten:

Vorabberatung und Beauftragung von Unterstützungsleistungen für eine Immobilienkauf- und -verkaufstransaktion in den VAE

Der erste Schritt beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Dubai ist die Suche nach einem Makler und die Durchführung einer Vorabberatung. In Bezug auf die geltenden Gesetze und Vorschriften sind die VAE ein sehr heterogenes Umfeld: In jedem der Emirate gibt es sowohl allgemeine Bundesgesetze als auch lokale Gesetze; außerdem haben alle Freihandelszonen (mehr als 60 im ganzen Land) ihre eigenen internen Regeln. Daher ist in dieser Angelegenheit ein professioneller Ansatz erforderlich. Die Berater von Atton Accounting and Consulting unterstützen Sie in allen Phasen des Kauf- und Verkaufsprozesses: Immobilienbewertung sowie Vorbereitung und Einreichung von Dokumenten für die Neuregistrierung von Immobilien. Wenn es sich um Gewerbeimmobilien handelt, ist eine zusätzliche Überprüfung des Status dieser Immobilie erforderlich.

Bei der ersten Beratung wird unser Experte Ihre Situation prüfen und Sie über mögliche Optionen zur Lösung Ihres Problems sowie über alle Bedingungen und Phasen des Abschlusses einer Kauf- und Verkaufstransaktion informieren.

Immobilienbesichtigung

Anschließend führen unsere Spezialisten eine obligatorische Besichtigung der Immobilie durch. Sind die Dokumente des Eigentümers in Ordnung? Ist die Immobilie mit einer Hypothek belastet? Gibt es für den Verkäufer Einschränkungen oder Verbote hinsichtlich der Übertragung von Eigentumsrechten? Und wenn sich die Immobilie noch im Bau befindet, überprüfen sie den Bauträger und den Vertrag. Dies ist erforderlich, um Verzögerungen und Probleme bei der Registrierung zu vermeiden. Sollte etwas nicht in Ordnung sein, unterstützen wir Sie bei der Auswahl einer anderen akzeptablen Option, und wenn es keine Probleme gibt, können Sie mit den Formalitäten fortfahren.

Dokumente für die Registrierung einer Immobilienkauf- und -verkaufstransaktion in den VAE

Die für den Abschluss einer Kauf- und Verkaufstransaktion erforderlichen Unterlagen können je nach Situation variieren, jedoch benötigen Sie in jedem Fall*:

1. Eigentumsbescheinigung.
2. Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate, NOC) des Bauträgers.
3. Reisepass des Verkäufers und des Käufers (Reisepass und, falls vorhanden, Aufenthaltsvisum und Emirates ID).
4. Vorläufiger Kauf- und Verkaufsvertrag (MOU), in dem alle Kauf-/Verkaufsbedingungen festgelegt sind.

*In einigen Fällen können zusätzliche Dokumente erforderlich sein, jedoch werden unsere Spezialisten Ihnen in jedem Fall bei der Beschaffung und Vorbereitung dieser Dokumente behilflich sein.

Zahlung von staatlichen Gebühren in den VAE

Als Nächstes müssen Sie die Gebühren für die Bearbeitung von Transaktionen für den Kauf und Verkauf von Wohnraum in den VAE entrichten, insbesondere:

• Übertragungsgebühr (vom Emirate Land Department). In Dubai beträgt der Standardsatz 4 % des Immobilienwertes.
• Provision für die NOC-Bescheinigung des Bauträgers (für die Gewährung eines Hypothekendarlehens).
• Gebühren des Treuhandzentrums, das das Grundbuchamt vertritt.
• Zahlung für professionelle Dienstleistungen zur Unterstützung der Kauf- und Verkaufstransaktion von Atton Accounting and Consulting.

Wenn Sie die Dienstleistungen von Atton Accounting and Consulting in Anspruch nehmen, garantieren wir Ihnen das gewünschte Ergebnis in kürzester Zeit.

Unterstützung bei der Vereinbarung zur Schenkung von Immobilien

Wenn Sie Ihre Immobilie auf Ihre unmittelbaren Verwandten umschreiben lassen möchten, ist die Umschreibung von Immobilien durch Vorlage vorteilhafter als eine reguläre Umschreibung, da die Grundbuchgebühren in diesem Fall deutlich niedriger sind. Bei der Übertragung von Immobilien in den VAE durch Schenkung gibt es einige Nuancen zu beachten. Aus diesem Grund benötigen Sie die Unterstützung professioneller Berater von Atton Accounting & Consulting. Wir unterstützen Immobilien-Schenkungsverträge in den VAE in allen Phasen.

Welche Vorteile bietet Ihnen die Beauftragung dieses Dienstes bei uns? Wir führen eine erste Beratung durch, um Ihre Anfrage im Detail zu prüfen, informieren Sie über alle Phasen des Umschreibungsprozesses, helfen Ihnen bei der Bewertung der Immobilie und sammeln und reichen die Unterlagen beim Grundbuchamt ein. So erzielen wir für Sie das gewünschte Ergebnis in kürzester Zeit. Das Verfahren zur Registrierung einer Immobilien-Schenkung in den Vereinigten Arabischen Emiraten sieht in etwa wie folgt aus:

Erstanfrage

Als Erstes kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder hinterlassen Sie eine Anfrage auf unserer Website. Wir bieten Ihnen dann eine Erstberatung an. Da die Formalitäten einige Feinheiten aufweisen, unterstützen wir Sie dabei, die beste Option zu finden, beispielsweise welches Familienmitglied die Dokumente ausstellen soll, da davon die Höhe der staatlichen Gebühr abhängt. Außerdem informieren wir Sie über den Ablauf des Verfahrens und begleiten Sie in allen Phasen.

Immobilienbewertung

Zur Ermittlung der Höhe der staatlichen Registrierungsgebühr ist eine Bewertung der Immobilie erforderlich. Je nachdem, wer die Immobilie durch eine Schenkungsurkunde registriert, fällt eine unterschiedliche staatliche Gebühr an. Bei unmittelbaren Verwandten (Ehemann, Ehefrau oder Kinder) beträgt sie 0,125 % des Immobilienwertes. Während des Bewertungsprozesses müssen Sie außerdem überprüfen, ob keine Beschränkungen oder Verbote für die Übertragung des Eigentums an der Immobilie bestehen (Schulden bei Banken, unbezahlte Steuern, gerichtliche Beschlagnahme usw.). Die Spezialisten von Atton Accounting and Consulting führen alle erforderlichen Überprüfungen durch.

Dokumente für die Registrierung eines Immobilien-Schenkungsvertrags in den VAE

Der nächste Schritt in diesem Prozess ist das Sammeln und Vorbereiten eines Dokumentenpakets für das Register. In der Regel umfasst es Folgendes*:

• Ein Dokument, das das Eigentum des Schenkers an der Immobilie bestätigt.
• Kopien der Reisepässe und Aufenthaltsvisa des Schenkers und des Empfängers mit Emirates ID (falls vorhanden).
• Dokumente, die den Verwandtschaftsgrad bestätigen (Heiratsurkunde, Geburtsurkunde, die die Beziehung zwischen Kindern und Eltern bestätigt).
• Immobilienbewertungszertifikat.
• No Objection Certificate (NOC) des Bauträgers, wenn die Immobilie noch nicht fertiggestellt ist.

Dokumente, die den Verwandtschaftsgrad bestätigen und außerhalb der VAE ausgestellt wurden, müssen vom Außenministerium Ihres Landes beglaubigt, anschließend vom Konsulat der VAE und vom Außenministerium in Dubai beglaubigt werden (eine Übersetzung ins Arabische ist erforderlich). Die Spezialisten von Atton Accounting and Consulting unterstützen Sie dabei, alles schnell und unkompliziert zu erledigen.