Unterstützung bei einem Immobilienschenkungsvertrag in den VAE
Übertragung von Eigentumsrechten in Dubai
Ein Mensch lebt nicht ewig und früher oder später denkt jeder darüber nach, sein Eigentum an seine Erben, Verwandten und Freunde weiterzugeben. In einem solchen Moment stellt sich natürlich die Frage: „Wie mache ich es richtig?“ Natürlich möchten Sie dies einfach, schnell und mit minimalen Kosten für die erforderlichen Vorgänge tun. Wir helfen Ihnen bei diesem Problem, indem wir Sie umfassend bei der Vereinbarung einer Immobilienspende in den VAE unterstützen.
Wenn es also um die Übertragung von Eigentumsrechten an Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten geht, ist ein Schenkungsvertrag die einfachste und vorteilhafteste Option im Falle der Neuregistrierung von Rechten an einem Objekt zwischen nahen Verwandten. In Bezug auf die Übertragung und Schenkung von Eigentum gelten in Dubai und den VAE insgesamt unterschiedliche Vorschriften für verschiedene Personengruppen. Für die Einheimischen (Muslime) gelten daher die Gesetze der Scharia. Die Scharia-Bestimmungen zu Erbschaften und Schenkungen sind recht umfangreich und detailliert, wir werden hier nicht näher darauf eingehen. Für Nichtmuslime in Dubai gilt das Erbschafts- und Schenkungsgesetz Nr. (14) des Emirats Dubai aus dem Jahr 2017 (vollständiger Text), das das Verfahren für Schenkungen im Emirat Dubai regelt. Die Erbschaftsfrage für Nichtmuslime wird auch durch das Bundesgesetz Nr. 41 von 2022 „Über den zivilrechtlichen Personenstand“ geregelt. Darüber hinaus gibt es Anforderungen des Dubai Land Department, die die Schenkung und Übertragung von Immobilien in den VAE regeln. So muss die Immobilie freiwillig und ohne zusätzliche Bedingungen übertragen werden, der Empfänger darf den Eintritt seines Eigentumsrechts nicht verweigern, die übertragene Immobilie muss beim Dubai Land Department (nicht in anderen Emiraten) registriert werden und der Empfänger muss alle anfallenden Gebühren im Zusammenhang mit der Eigentumsübertragung zahlen.
Gemäß den örtlichen Gesetzen können unmittelbare Verwandte (Spender) Eigentumsrechte an Immobilien im Wege des Schenkungsverfahrens übertragen. In den VAE sind Schenkungen weit verbreitet, da die Gebühren für die Übertragung eines Objekts im Vergleich zu einem gewöhnlichen Verkauf deutlich niedriger sind. Bei einem Verkauf beträgt die Gebühr 4 % des geschätzten Werts des Objekts. Die Übertragung von Eigentum, beispielsweise von Immobilien, zwischen nahen Verwandten kann als Schenkung mit minimalen Kosten formalisiert werden. Zu beachten ist jedoch, dass gemäß den örtlichen Vorschriften nicht jeder Verwandte beschenkt werden kann, sondern nur diejenigen, die mit Ihnen im ersten Grad verwandt sind, also Ehemann/Ehefrau und Kinder (mit dem Empfänger).
Warum sollten Sie in den VAE eine Schenkungsvereinbarung formalisieren?
Was Erbschaftsfragen betrifft, so wird die Reihenfolge der Erben durch das Testament bestimmt, sofern eines vorhanden ist. Andernfalls gilt die oben aufgeführte gesetzliche Erbfolge. Um eine ungewollte Vermögensaufteilung und den Übergang in falsche Hände zu vermeiden, empfiehlt es sich daher, ein Testament zu erstellen oder noch besser, die Immobilie zu Lebzeiten zu verschenken. Dabei kann Vermögen nicht nur an Verwandte, sondern beispielsweise auch an ein Unternehmen übertragen werden. Umgekehrt kann ein Unternehmen sein Vermögen an eine Privatperson übertragen. Wenn Sie so vorgehen, können Sie sich vor unerwünschten Folgen schützen und eine Umverteilung des Vermögens zwischen Verwandten vermeiden. In diesem Fall betragen die Kosten für die Übertragung der Rechte bei der Schenkung eines Objekts an ein Unternehmen die üblichen Kosten, zuzüglich der vollen Gebühren des staatlichen Grundbuchamts. Diese Gebühren betragen 4 % des Objektwertes.
Wenn also in den VAE ein Schenkungsvertrag aufgesetzt wird, der im Land Department des Emirats, wo die Immobilie registriert ist, erstellt wird, wird die Person, die die Immobilie schenkt (überträgt), als „Schenker“ bezeichnet, und der Empfänger der Immobilie wird als „Schenker“ bezeichnet. In diesem Fall beträgt die staatliche Grundbuchabgabe nicht die üblichen 4 %, wie bei der Erstellung eines Kaufvertrags, sondern lediglich 0,125 % des Immobilienwertes, mindestens jedoch 2.000 VAE-Dirham (wenn 0,125 % des Immobilienwertes weniger als 2.000 VAE-Dirham betragen). Wenn Sie in den VAE eine Schenkungsurkunde für unmittelbare Familienangehörige (nur Ehepartner und Kinder) erstellen, können Sie bei der Durchführung der Transaktion zur Übertragung von Eigentumsrechten erhebliche Einsparungen erzielen. Diese Regelung gilt sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien.
Wie kann ich in den VAE Eigentumsrechte neu registrieren?
Das Verfahren zur Übertragung von Immobilien scheint auf den ersten Blick recht einfach zu sein. In der Praxis stellt sich jedoch heraus, dass es einige Nuancen gibt. Sie müssen die Besonderheiten der Gerichtsbarkeit berücksichtigen. In der Gerichtsbarkeit, in der Sie den Vertrag aufsetzen, gibt es nämlich bestimmte Regeln. Außerdem müssen Sie alle Nuancen im Zusammenhang mit der Ausführung von Dokumenten berücksichtigen. Und Sie müssen alle anderen wichtigen Dinge berücksichtigen. Um Probleme im Zusammenhang mit diesem Prozess zu vermeiden, sollte besser auf die professionellen Berater von Atton Accounting & gewartet werden. Beratung.
Die Unterstützung bei der Vertragsabwicklung von Schenkungen von Immobilien in den VAE wird unseren Kunden angeboten. Unsere Spezialisten führen für Sie eine Erstberatung durch. Sie informieren Sie über alle Schritte des Ummeldeprozesses. Sie helfen Ihnen bei der Zusammenstellung und Beglaubigung der Unterlagen. Außerdem übernehmen sie die Kommunikation mit den örtlichen Behörden. So liefern wir Ihnen in kürzester Zeit das gewünschte Ergebnis. Sollte der Schenker und/oder der Beschenkte bei der Erstellung der Dokumente nicht anwesend sein können, stellen wir Ihnen gerne einen unserer Mitarbeiter zur Verfügung. Dieser vertritt Ihre Interessen in allen Phasen mit einer Sondervollmacht. Darüber hinaus beantworten unsere Spezialisten alle Ihre Fragen zum Prozess der Schenkung von Immobilien in den VAE.
Sie müssen uns lediglich telefonisch kontaktieren oder mithilfe des Standardkontaktformulars eine Anfrage auf der Website hinterlassen. Anschließend führen wir Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess der Ummeldung Ihrer Schutzrechte. Schauen wir uns nun an, wie die Transaktion verarbeitet wird.
Immobilienbewertung
Um eine Immobilientransaktion zu formalisieren, ist es notwendig, den Wert der übertragenen Immobilie zu ermitteln. Auf Grundlage dieses Schätzwertes wird die Höhe der staatlichen Abgaben ermittelt. Zur Erinnerung: Bei Schenkungen an nahe Verwandte (Ehepartner und Kinder) beträgt dieser Betrag 0,125 % des Immobilienwertes. Darüber hinaus ist zu prüfen, ob Verbote oder Beschränkungen für die Übertragung von Eigentumsrechten an der Immobilie bestehen, beispielsweise unbezahlte Schulden oder ein Arrest. Unsere Spezialisten führen alle notwendigen Vorgänge durch und bereiten die für die weitere Durchführung der Transaktion erforderlichen Dokumente vor.