Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Dubai
Ob Verkauf oder Kauf von Immobilien zu Wohnzwecken, Erwerb von Räumlichkeiten für gewerbliche Zwecke oder Kauf eines Hauses zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis in den VAE – in all diesen Fällen ist ein Kauf- und Verkaufsvertrag, also eine Vereinbarung über die Übertragung des Eigentums, notwendig. Um alle notwendigen Unterlagen korrekt auszufüllen und Risiken zu minimieren, sollten Sie die Unterstützung von Experten in Anspruch nehmen. Unser Unternehmen Atton Accounting & Consulting begleitet seit langem Immobilientransaktionen in Dubai und anderen Emiraten der VAE. Wir kennen alle Nuancen und haben bereits zahlreichen Kunden aus aller Welt beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in den Emiraten geholfen. Warum wenden sich Menschen mit einem solchen Anliegen an eine Beratung? Weil sie bei der Vorbereitung der Dokumente, der Prüfung und der rechtlichen Registrierung des Eigentumsübergangs an Wohn- oder Geschäftsräumen in den VAE auf die Hilfe von Fachleuten angewiesen sind. Viele Menschen haben außerdem noch weitere Fragen. Diese betreffen den Abschluss eines Kaufvertrags und die Neuregistrierung einer Immobilie. Und zwar im staatlichen Grundbuchamt von Dubai (DLD) oder im Emirat, in dem die Immobilie registriert ist. Für diese Fragen ist eine kompetente Lösung erforderlich. Wenn Sie eine umfassende rechtliche Unterstützung für eine Transaktion bei unserem Unternehmen bestellen, können Sie in allen Phasen dieses Prozesses auf unsere Hilfe zählen.
Die Registrierung des Eigentums an Immobilien in Dubai wird durch das Dubai-Gesetz Nr. 7 von 2006 (Gesetz Nr. 7 von 2006 über die Grundbuchregistrierung im Emirat Dubai) geregelt. Die Rechte und Möglichkeiten der Einwohner des Landes in Bezug auf den Besitz von Immobilien im Emirat sind in diesem Dokument dargelegt. In speziell ausgewiesenen Gebieten, die als Gebiete in ausländischem Besitz oder in ausländischer Pacht ausgewiesen sind, kann Eigentum von Ausländern erworben werden.
Sehen wir uns den Ablauf einer Immobilienkauf- und -verkaufstransaktion in den VAE genauer an.
Schritt 1 – Unterstützung beim Kauf und Verkauf einer Wohnung oder Gewerbeimmobilie in den VAE anfordern
Wenn Sie in den VAE eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, benötigen Sie zunächst einen Makler. Für alle Aspekte, die mit der Registrierung von Eigentumsrechten an Immobilien in den VAE zusammenhängen, ist ein umfassender professioneller Ansatz erforderlich. Um die Transaktion abzuschließen und mögliche Probleme und Ärger zu vermeiden, benötigen Sie die Hilfe eines Immobilienmaklers und eines Immobilienvermittlers. Tatsache ist, dass es bei diesem Prozess viele Nuancen und Besonderheiten gibt, die es zu berücksichtigen gilt. Darüber hinaus sind verschiedene Aktivitäten erforderlich, darunter eine Bewertung der Immobilie, was die Aufgabe der Immobilienmakler in den VAE ist. Zudem gelten für jedes Emirat und jede Freihandelszone eigene interne Vorschriften. Daher muss ein Immobilienmakler über eine entsprechende Lizenz verfügen, beispielsweise eine RERA-Lizenz (Real Estate Regulatory Agency), die von der zuständigen Behörde des Dubai Land Departments ausgestellt wird. Dieses Dokument bestätigt die beruflichen Fähigkeiten und Kenntnisse des Agenten und stellt sicher, dass alles im Einklang mit den geltenden Gesetzen der VAE erfolgt.
Wenn Sie uns für eine Dienstleistung kontaktieren, beginnt der Prozess des Abschlusses einer Immobilientransaktion mit einer vorläufigen Beratung, in der unser Experte Sie über die Rechte, Möglichkeiten und Pflichten aller Parteien informiert und Ihnen auch alle Phasen dieses Prozesses detailliert beschreibt.
Schritt 2 – Immobilienbesichtigung
Der nächste Schritt der rechtlichen Begleitung beispielsweise beim Wohnungskauf ist die Objektprüfung. Bevor wir mit der Erfassung und Bearbeitung der Dokumente fortfahren, analysieren unsere Spezialisten alle Eigentumsdokumente im Detail, um mögliche Probleme und Verzögerungen im Prozess zu vermeiden. Dabei wird geprüft, ob es seitens des Eigentümers Beschränkungen oder Verbote für die Übertragung des Eigentums gibt und ob eine solche Transaktion möglich ist. Ist das Gebäude noch nicht fertiggestellt, prüfen unsere Berater gemeinsam mit dem Bauträger die Vertragsbedingungen.
Im Falle einer Transaktion zum Kauf und Verkauf einer Gewerbeimmobilie unterstützen die Berater von Atton Accounting & Im Rahmen der Beratung wird auch die Rechtmäßigkeit der Geschäftstätigkeit des verkaufenden Unternehmens (Vorhandensein aller erforderlichen Lizenzen und Genehmigungen) geprüft, um mögliche Risiken zu vermeiden. Danach können Sie mit dem Papierkram fortfahren.