Виза владельца недвижимости в ОАЭ: условия, возможности, стоимость и порядок оформления

Обновлено: Июль 9, 2022

ОАЭ – одна из лучших в мире стран для жизни и возможность легко получить визу владельца недвижимости в Дубае – один из ключевых факторов, обеспечивающих международный успех этой ближневосточной страны. Когда вы выбираете место для жизни, то ОАЭ в целом и Дубай в частности выгодно отличаются от других вариантов. Здесь нет ничего такого, чего бы вы не нашли в других местах, например, околонулевые налоги есть в оффшорных зонах, хорошие респектабельные банки есть в Швейцарии, развитую инфраструктуру и хороший уровень безопасности вы найдете в странах ЕС, но так, чтобы все это было в одной стране, такого нет, пожалуй, нигде. ОАЭ – уникальная по сочетанию своих характеристик страна, которая как нельзя лучше подходит для жизни.

Иностранцев, которые желают купить недвижимость, как правило, интересуют следующие вещи:

• насколько легко арендовать/купить недвижимость;
• если вы покупаете недвижимость для получения вида на жительство – сколько нужно вложить в недвижимость и сколько времени занимает получение визы;
• насколько безопасно в выбранной юрисдикции;
• насколько развита финансовая система в данной стране;
• можно ли будет оформить переезд и вид на жительство для членов вашей семьи, получив резидентскую визу владельца недвижимости?

По их совокупной оценке и принимается окончательное решение о выборе юрисдикции для покупки жилья. И все это есть здесь, в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), в частности в Дубае.

Покупка недвижимости здесь, в ОАЭ — это довольно простой и быстрый процесс. Вся процедура оформления права собственности занимает всего около 7-10 рабочих дней. Если стоимость недвижимости составляет AED 750,000 и более (USD 205,000) то покупатель такой недвижимости получает возможность оформить ВНЖ в Дубае. Само оформление ВНЖ также занимает немного времени - примерно 2 недели.

Любой иностранец, имеющий резидентскую визу (а резидентскую визу, как было упомянуто выше, могут получить владельцы недвижимости и члены их семей), получает полный доступ к образованию и медицине, органам государственной власти, всем социальным гарантиям, развлечениям, пляжам, магазинам, транспорту и всей прочей инфраструктуре. Словом, резиденты имеют почти те же права, что и местные граждане, за исключением права голоса на выборах.

Вы наслаждаетесь высоким уровнем жизни и безопасностью страны и при этом можете жить здесь десятки лет (визу владельца недвижимости можно продлевать неограниченное количество раз).

Что такое виза владельца недвижимости в ОАЭ?

Итак, что из себя представляет виза владельца недвижимости в ОАЭ в 2022 году? С юридической точки зрения – это вид на жительство, который предоставляется иностранцам, покупающим недвижимость в стране. Виза владельца недвижимости в ОАЭ выдается всем, кто покупает недвижимость в стране (есть определенные требования к объекту такой недвижимости). Виза инвестора – это фактически разновидность визы резидента.

6 «за» в пользу получения визы владельца недвижимости в ОАЭ

Ниже описаны основные преимущества оформления визы владельца недвижимости в ОАЭ:

1. Уровень жизни местных граждан, резидентов и туристов, приезжающих на местные пляжи и в шопинг туры, чрезвычайно высок, поэтому при рациональном подходе можно получить хорошую прибыль, сдавая свою недвижимость в аренду. Поскольку здесь практически нет никаких налогов, иностранцы, ведущие бизнес на территории страны, получают огромные преимущества перед конкурентами, которые работают в других странах — еще один повод задуматься о получении вида на жительство в ОАЭ.
2. Развитая система здравоохранения ОАЭ – еще одно «за» в пользу получения этого документа. За последние годы правительству удалось построить прекрасную систему здравоохранения: по всей стране появились сотни новых больниц, оснащенных новейшими медицинскими системами, в которых работает высококлассный обученный персонал, получивший лучшее профильное образование. Все это сделало ОАЭ привлекательными не только для пляжного, но и для медицинского туризма и резидентская виза поможет вам получить доступ к местной медицине.
3. Безопасность. Дубай – большой современный мегаполис, который по уровню комфорта и имеющимся возможностям ничем не уступает Нью-Йорку, Лондону, Парижу, или Лос-Анджелесу, но при этом он гораздо безопаснее. В ОАЭ довольно жесткие законы в отношении криминальных преступлений, но это дает свой результат. Здесь очень низкий уровень преступности, и вообще, ОАЭ — одна из самых безопасных стран в мире. Вы можете спокойно гулять по городу ночью и не опасаться за себя и свое имущество. Жители ОАЭ чувствуют себя в безопасности.
4. Приемлемый уровень цен. Да, в том, что касается недвижимости, цены тут высокие, но вот в отношении других групп товаров, например, базовых потребительских товаров, цены довольно демократичны. Так вы можете купить здесь одежду, кожгалантерею, автомобили, компьютеры, бытовую технику и т. д по довольно низким ценам.
5. Понятный язык. Государственный язык в ОАЭ – арабский, и мало кто им владеет, но английский язык тоже считается официальным, и им владеют практически все, кто проживает в ОАЭ. Практически все официальные документы выдаются на английском или английском или английском и арабском. Абсолютное большинство проживающих в стране говорят на английском. Так что языковой барьер не будет препятствием для вашего проживание в ОАЭ.
6. Возможности. Резидентская виза, которую выдают владельцам бизнеса, наемным сотрудникам, владельцам жилья и членам их семей, дает этим людям доступ практически ко всем благам этой страны на срок 3 года (или даже 5 лет в случае «золотой визы») с возможностью продления неограниченное количество раз. При этом, требования к данному документу довольно простые. Виза и документы (Emirates ID) оформляются в течение двух-трех недель.

Правила получения визы владельца недвижимости в Дубае

Как следует из названия, для того, чтобы получить визу инвестора в недвижимость, иностранец должен купить в ОАЭ недвижимость. При этом для такого объекта есть определенные требования:

1. Стоимость объекта недвижимости должна составлять 750 тыс. дирхамов (около 204,200 долларов США) и более. Если объект недвижимости принадлежит нескольким людям, то его стоимость делится на их количество, и, если каждый владелец обладает долей в размере свыше 750 тыс. дирхамов, визы получают все.
2. Недвижимость должна находиться в жилом фонде (не склад или производственное помещение), но владение офисным помещением позволяет получить такую визу. Также допустима ситуация, когда собственник владеет несколькими квартирами, и их стоимость превышает 750 тысяч дирхамов.

Выполнив эти условия, иностранный инвестор получает право на оформление резидентской визы для себя, кроме того он может выступать в качестве спонсора для членов своей семьи. После утверждения заявки все члены семьи официально получают право на постоянное проживание в ОАЭ. После этого можно получить страховку и водительские права.

После завершения срока действия визы инвестора, ее можно продлевать до тех пор, пока вы владеете здесь недвижимостью. Резидентская виза владельца недвижимости выдается сроком на 3 года если стоимость недвижимости составляет до 2 миллионов дирхамов и на 5 лет – если стоимость недвижимости превышает 2 миллиона дирхамов.

Покупка недвижимости в Дубае, ОАЭ

Где именно иностранцы могут купить недвижимость в Дубае, ОАЭ? Недвижимость, которую могут купить иностранцы в Дубае, ОАЭ находится на особых выделенных территориях. Там иностранцы могут покупать недвижимость с правом безусловного пользования (freehold) или на правах аренды на срок до 99 лет без каких-либо ограничений.

В статье 3 Указа № 3 от 2006 г. об определении территорий с недвижимым имуществом, принадлежащим не гражданам в Эмирате Дубай, указаны земельные участки, предназначенные для объектов недвижимости, полностью принадлежащих иностранцам.

Приобретение недвижимости на правах полной земельной собственности (freehold) означает следующее: недвижимость регистрируется на имя владельца с помощью документа о праве собственности, зарегистрированного в местных органах власти (например, Департамент Земельных Ресурсов Дубая или DLD). Собственники имеют право продавать или сдавать в аренду такое имущество на свое усмотрение. В среднем сделка с недвижимостью в Дубае, ОАЭ занимает от 10 до 30 дней с момента подписания договора купли-продажи.

• Как только вы найдете интересующую вас недвижимость, брокер/агент поможет вам связаться, изложить и обсудить условия покупки/продажи с текущим владельцем. Обычно вам не нужно встречаться с владельцем до даты передачи права собственности.
• После подтверждения всех деталей вы можете подписать договор купли-продажи, также известный как Меморандум о взаимопонимании (MOU). При подписании договора покупатель должен внести залог в размере 10% от стоимости недвижимости чеком, выписанным на имя продавца. Брокер по недвижимости хранит депозитный счет до даты перехода права собственности.
• Подать заявку на сертификат об отсутствии возражений, NOC необходимо для того, чтобы передать собственность ее новому владельцу. Он выдается застройщиком. После того, как все необходимые сборы за обслуживание будут оплачены, застройщик предоставит вам NOC. Заявление NOC подается Покупателем и Продавцом недвижимого имущества. Сборы за подписание NOC обычно составляют до 5,000.- дирхамов ОАЭ и оплачиваются продавцом или продавцом и покупателем на условиях 50/50.
• После выдачи NOC и получения всех чеков и документов, стороны (Покупатель, Продавец и Брокер) посещают один из офисов регистрационного центра (те, у которых есть свидетельство от Департамента Земельных Ресурсов Дубая) для официальной передачи права собственности. Процесс передачи права собственности требует оплаты оставшихся 90% цены путем выдачи чека продавцу.
• Когда вы покупаете недвижимость в Дубае, ОАЭ, вы можете подать заявление на получение резидентской визы ОАЭ.

Подача заявления на резидентскую визу в Дубае

После получения документа о праве собственности, владелец недвижимости в Дубае может начать процесс получения резидентской визы. Процесс включает в себя получение инвестиционной лицензии, а затем подачу заявления на получение самой визы.

Есть важное условие для сохранения статуса резидента – посещение страны раз в 180 дней. То есть всего человек должен выезжать и приезжать в страну 2 раза в год. Этот показатель рассчитывается на основе данных миграционной службы. Нарушение этого правила может привести к аннулированию визы. Но на практике, особенно во времена ограничений на поездки из-за пандемии, это правило перестало быть строгим требованием, и при его несоблюдении в большинстве случаев ситуацию удается разрешить. Виза резидента-инвестора выдается непосредственно иммиграционным департаментом Эмирата, в котором вы владеете недвижимостью (Абу-Даби, Дубай, Рас-эль-Хайма, Шарджа, Джумейра, Аджман, Умм-аль-Кувейн), например, иммиграционным департаментом Дубая.

По истечении срока действия визы инвестора ее можно продлить, если вы владеете здесь недвижимостью. Требования для продления визы каждый раз одинаковы.

Медицинский осмотр для визы инвестора в ОАЭ

Обязательным требованием для получения визы инвестора является прохождение иностранцем медицинского обследования. Это нужно для того, чтобы исключить возможное появление в стране опасных инфекционных заболеваний и предотвратить возможные эпидемии. Для этого кандидаты заполняют специальную регистрационную форму. Вы можете заполнить ее в любом авторизованном центре. Также иностранец должен предоставить оригинал разрешения на пересечение границы ОАЭ с отметкой о въезде и свой паспорт. Медицинский осмотр включает рентгенографическое исследование и анализ крови в любом местном авторизованном медицинском центре. Его результаты будут готовы в срок до 2 дней (в некоторых случаев быстрее – в тот же день или на следующий день).

Документы, необходимые для получения визы инвестора в ОАЭ

Что касается сбора и подачи документов, необходимых для открытия визы инвестора в недвижимость в ОАЭ, то в зависимости от Эмирата, в который вы обращались за визой, сама процедура и требования к документам могут незначительно отличаться, но в целом стандартный пакет для получения разрешения на въезд в страну включает:

• свидетельство о праве собственности, выданное на ваше имя;
• паспорт заявителя;
• фотография заявителя.

Семейная виза в Дубае и ее стоимость

Как мы уже отмечали, обладатели визы владельца недвижимости в ОАЭ могут оформить вид на жительство для членов своей семьи и зависимых лиц: мужа/жены, детей в возрасте до 18/25 лет и родителей.

Прежде чем обращаться за визами для членов семьи, владелец недвижимости должен оформить визу для себя, и только после этого можно получить документы для членов семьи.

Чтобы спонсировать членов семьи, вы должны подать заявку на каждого члена семьи и оплатить соответствующие сборы. Вот необходимые документы для прохождения данной процедуры:

• свидетельство о браке, заверенное Министерством иностранных дел (для мужа/жены);
• свидетельство о рождении, заверенное Министерством иностранных дел (для детей);
• паспорт заявителя;
• фото заявителя.

Свидетельства о браке и рождении должны быть заверены посольством Объединенных Арабских Эмиратов в стране проживания с юридически заверенным переводом на арабский язык. Что касается стоимости семейной визы, то она составляет около 1800 дирхамов ОАЭ (с учетом всех сборов).

Срок оформления визы

Стоимость визы инвестора в Дубае зависит от того, соответствуете ли вы требованиям владельца недвижимости стоимостью менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ или более 2 миллионов дирхамов ОАЭ. Если ваша недвижимость стоит до 2 миллионов, то стоимость оформления документа будет несколько выше чем, когда вы владеете недвижимостью стоимостью свыше 2 миллионов. Общая стоимость получения визы владельца недвижимости в ОАЭ составляет примерно 28,900 дирхамов ОАЭ.

Иногда в Интернете можно встретить заголовки типа «Виза в ОАЭ на 99 лет». Звучит странно, но на самом деле это вполне возможная ситуация! Собственнику недвижимости выдается резидентская виза на 3 года с правом ее продления, а если по истечении этого срока иностранец продолжает владеть недвижимостью, то виза продлевается неограниченное количество раз, а если вам повезет быть долгожителем, то даже на 99 лет! Стоимость 3-летней визы резидента в Дубае одинакова при каждом ее продлении.

Стоимость визы инвестора в недвижимость Дубая

Сборы для заявителей различаются в силу ряда причин. Например, стоимость меняется в зависимости от того, находится ли заявитель в стране во время оформления визы или нет; кроме того, государственные сборы за некоторые элементы могут немного измениться в очень короткие сроки.

Стандартный визовый сбор включает в себя административные и дополнительные расходы, так как процесс оформления визы осуществляется от вашего имени. Общая стоимость визы инвестора в ОАЭ состоит из следующих компонентов:

Продление 3-летней визы владельца недвижимости в ОАЭ

Местное правительство предоставляет резидентам 30-дневный льготный период для пребывания в стране после истечения срока действия их инвестиционных виз в ОАЭ. Резидентскую визу нужно продлить до окончания этого периода, чтобы избежать штрафов.

Виза резидента будет действительна в течение 3 или 5 лет (в зависимости от стоимости имущества) и, если вы владеете недвижимостью в стране, документ можно будет продлить на следующий срок.

Вот документы, необходимые для продления резидентской визы:

• Действительный паспорт и Emirates ID;
• Медицинская страховка;
• Документ о праве собственности.

Золотая виза владельца недвижимости в ОАЭ

Для тех иностранцев, которые делают исключительно большие инвестиции предусмотрены специальные резидентские визы премиум-класса – золотые визы. Так, инвесторы в недвижимость которые покупают объекты, стоимостью от 2 миллионов дирхамов (около 545,000 долларов США), получают золотую визу, срок действия которой составляет 5 лет. Как и в случае обычной визы, здесь нет никаких ограничений по возрасту заявителя и по стране его происхождения, и точно так же, как и обычную визу инвестора в недвижимость, владелец «Золотой визы» без проблем может продлевать ее бесконечное количество раз, если при этом сохраняются условия получения документа, то есть, если человек продолжает владеть недвижимостью.

Вот условия для получения золотой визы в ОАЭ:

• Сумма инвестиций в объект – 2 миллиона дирхамов (около 545 000 долларов США).
• Деньги, вложенные в недвижимость не получены в кредит.
• Объект недвижимости, за который человек получает визу, полностью готов (достроен).
• Недвижимость должна быть из жилого фонда (склады, гаражи и прочие нежилые помещения не подходят).

Кроме самого заявителя, золотую визу получают все члены его семьи: супруг/супруга, несовершеннолетние дети и родители. Кроме того, стоимость золотой визы в Дубае еще ниже по сравнению с обычными визами владельцев недвижимости в ОАЭ.

Подробно требования к заявителям в Дубае изложены на сайте Главного управлении по вопросам президентства и делам иностранцев, GDRFA, поскольку в некоторых случаях они будут отличаться. Также право на оформление визы получают владельцы компаний, наемные сотрудники и соответственно, члены их семей.

Краткий обзор требований по визе для владельцев недвижимости в других странах

Чтобы вы понимали, насколько легко и быстро можно получить резидентскую визу в ОАЭ, давайте взглянем на некоторые другие страны, которые тоже пользуются популярностью среди инвесторов со всего мира.

Так что, если вы хотите жить в Эмиратах и наслаждаться их роскошью, лучший способ сделать это — купить недвижимость и получить визу владельца недвижимости Дубая. Наши менеджеры предоставят полный пакет визовой поддержки для вас и вашей семьи. Мы проведем вас через весь процесс покупки недвижимости и порекомендуем агента по недвижимости, который сделает за вас всю работу, вплоть до момента получения права собственности на имущество. Мы гарантируем вам положительный результат.

Часто задаваемые вопросы

1. Что такое инвестиционная программа в ОАЭ?

По данной программе, иностранец получает резидентскую визу в ОАЭ через покупку недвижимости (на сумму минимум 750 тысяч дирхамов).

2. В чем разница между золотой визой в Испании и золотой визой в ОАЭ?

Золотая виза Испании — это виза для иностранцев, которую выдают любому, кто купил недвижимость в стране на сумму более 500,000 евро (приблизительно 555 000 долларов США). Требования для получения визы инвестора в Дубае, ОАЭ, во многом схожи: стоимость недвижимости для покупки составляет не менее 2 млн дирхамов ОАЭ (~$545 тыс.), но время оформления золотой визы в Дубае значительно выше. Кроме того, в Испании довольно высокий уровень налогов. В ОАЭ их нет. При этом в ОАЭ резидент визу можно получить и при покупке недвижимости стоимостью USD 205,000.- В Испании минимально требуемая инвестиция значительно выше.

3. Какие возможности дает виза владельца недвижимости в ОАЭ?

Обладатель визы владельца недвижимости в ОАЭ получает:

• возможность свободного въезда в страну и проживания на ее территории;
• возможность организовать переезд членов семьи в ОАЭ;
• возможность открытия личного счета в банке ОАЭ;
• возможность получения водительских прав в ОАЭ;
• возможность оформления страховки в медицинском учреждении;
• возможность преподавания в учебных заведениях по всей стране;
• льготное налогообложение по ставке в 0%.

4. Как (какими путями) можно получить визу владельца недвижимости в ОАЭ?

Для этого нужно купить недвижимость в стране. Это единственное требование.

5. Сколько времени нужно для оформления визы владельца недвижимости в ОАЭ?

Как правило, этот процесс занимает в общей сложности 1-2 недели.

6. При каких условиях визу инвестора в ОАЭ могут аннулировать?

В этом плане все достаточно просто – если вы нарушите закон (совершите преступление) или при продаже своей недвижимости, ваша виза может быть аннулирована.

7. Можно ли получить гражданство в ОАЭ за инвестиции?

Нет, но статус резидента ОАЭ, который вы получаете за свои инвестиции дает вам практически такие же права, как и у граждан.

8. Можно ли легально работать, имея визу владельца недвижимости в ОАЭ?

Нет. Рассмотрим следующую ситуацию: вы купили здесь квартиру, получили визу инвестора и хотите начать работать, чтобы получать доход. С визой владельца недвижимости вы не имеете права работать в ОАЭ. Но, если вы собираетесь вести коммерческую деятельность, то можете быстро и недорого зарегистрировать компанию в ОАЭ. С этим никаких проблем нет.

9. Кто может помочь оформить визу владельца недвижимости в ОАЭ?

Консультации по получению этой визы Вы можете получить в консалтинговой компании, например, у наших специалистов!

10. Что такое свидетельство о праве собственности в Дубае (title deed)?

Этот документ (title deed) подтверждает ваше право собственности на объект недвижимости в Дубае (в пределах зон, где разрешена собственность для иностранцев на правах freehold).

11. Земельный департамент Дубая. Что это такое и какие функции он выполняет?

Это – агентство, которое формирует, регулирует и лицензирует деятельность, связанную с недвижимостью в Дубае, а также заверяет сделки купли-продажи недвижимости.

12. Каков срок действия визы владельца недвижимости в ОАЭ?

Виза владельца недвижимости в ОАЭ действует в течении 3, или 5 лет (сегодня для иностранных граждан доступны несколько вариантов).

13. Если у меня несколько объектов недвижимости, как это влияет на право получения визы в ОАЭ?

Если у человека несколько квартир, при оформлении визы учитывается общая стоимость всей недвижимости (до 4-х объектов).

14. Если недвижимость заложена, могу ли я получить визу владельца недвижимость в Дубае?

Да, если открытый и непогашенный кредит составляет менее 50% от стоимости объекта недвижимости.

15. Можно ли получить сертификат налогового резидента для визы владельца недвижимости в ОАЭ?

Да, конечно. С визой владельца недвижимости вы можете получить сертификат налогового резидента ОАЭ, выданный Министерством финансов ОАЭ, и в полной мере воспользоваться соглашениями об избежании двойного налогообложения, подписанными ОАЭ с другими странами.