Сегодня вы хотите: Получить визу для инвестора в недвижимость

**Один из наших менеджеров ответит Вам в течение 24 часов

Landing Image: See more arrow

Завтра вы получите:

Если вы хотите жить в ОАЭ и насладиться здешним роскошным стилем жизни, лучшим способом будет купить недвижимость и получить резидентскую визу в ОАЭ. Ваши преимущества:

  • Отличный выбор объектов недвижимости
  • 0% подоходного налога для резидентов
  • Комфортная и безопасная среда проживания
  • Отличное место для проживания для ваших родственников
  • Привлекательный доход от инвестиций в недвижимость

Dubai Taxes предоставляет полный пакет визовой поддержки виз для вас и вашей семьи, также мы проведем вас через весь процесс покупки недвижимости, порекомендуем агента по недвижимости, который выполнит за вас всю работу, вплоть до получения права собственности на недвижимость.

У ВАС УЖЕ ЕСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ в ОАЭ? Тогда все, что вам нужно - это связаться с нами, и мы выполним всю процедуру для получения визы за вас.

Свяжитесь с нами, чтобы начать процедуру!

Landing Image: Property Visa

Резидентская виза за инвестиции в недвижимость в ОАЭ

Статья посвящена резидентской визе для владельцев недвижимости в ОАЭ. Здесь мы рассмотрим этот документ, как получить визу через приобретение недвижимости в Дубае, сколько стоит получить такой документ и какую собственность нужно для этого купить, а также требования Dubai Land Department и права, которые вы получаете вместе с этим документом.

Что такое резидентская виза за недвижимость в ОАЭ?

Для начала, давайте определим, что такое резидентская виза в Объединенных Арабских Эмиратах. Иностранный гражданин очень редко получает гражданство этой страны, но, если вы хотите жить и работать здесь, инвестировать в местную экономику и пользоваться всеми преимуществами проживания в ОАЭ, вы можете получить резидентскую визу в Дубае.

Согласно основным правилам оформления резидентской визы 2018 года, иностранный гражданин имеет право жить, учиться, заниматься бизнесом и путешествовать (въезжать и выезжать) в ОАЭ. Есть несколько типов резидентских виз, и один из них – это виза владельца недвижимости (инвестор в недвижимость).

На данный момент существует два типа резидентских виз, которые можно получить за инвестиции в недвижимость в Дубае. Оба типа считаются «визой инвестора» и определяют ее обладателя как «инвестора». Основное различие между двумя вариантами – срок действия документа (5 лет и 3 года). 5-летнюю визу также иногда называют «Золотая виза (Golden Visa). Еще существует 10 - летняя золотая виза (Golden Visa) для тех, кто инвестировал в ОАЭ более 10 миллионов дирхамов, из них 40% - в местную недвижимость).

Право подать заявление на получение такой визы имеют владельцы недвижимости, которые приобрели объект в зоне безусловного права собственности (freehold) на сумму не менее 1 миллиона дирхамов ОАЭ. Следовательно, решающим фактором является цена покупки, так как она указана в документе на право собственности, то есть первоначальная стоимость покупки. При этом стоимость недвижимости на момент оформления визы значения не имеет. Поэтому, ни увеличение рыночной стоимости недвижимости, ни ее уменьшение не помешают заявителю подать заявление на получение 3-летней резидентской визы.

В том случае, если недвижимость принадлежит нескольким людям, каждый из них может подать заявление на получение визы инвестора, если этот человек обладает долей покупной стоимости в размере 1 миллиона дирхамов или выше.

После выдачи резидентской визы для владельца недвижимости заявителю разрешается спонсировать свою супругу/супруга и детей, они получат документ «виза зависимого лица». Вот несколько важных моментов, которые касаются визы владельца недвижимости в Дубае:

  • Только недвижимость на правах полной собственности, и готовый объект недвижимости дают право на получение визы инвестора.
  • Незавершённые объекты, объекты в аренде и земельные участки не подходят для получения визы инвестора.
  • Если вы владеете несколькими объектами недвижимости, вы имеет право на получение визы владельца недвижимости, если общая стоимость ваших объектов (до 3) составляет 1 миллион дирхамов или более.

Недвижимость на правах полной собственности в Дубае

Это означает, что сюда входит любая недвижимость, "освобожденная от влияния" любых лиц, кроме собственника. То есть, владелец свободно владеет этой недвижимостью и может использовать ее для любых целей, соблюдая местные правила. Покупка или продажа такой недвижимости не требует одобрения правительства Дубая.

В Эмирате Дубай есть 47 районов с недвижимостью на правах полной собственности. Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Green Community, Jumeirah Lake Towers и др. – вот некоторые из самых популярных.

Правила и процедура получения визы за недвижимость в Дубае

В этом разделе мы рассмотрим основные этапы, а именно покупку недвижимости, сбор и подачу документов (текущая процедура с последними изменениями в 2018, 2019 и 2020 годах), сборы, которые нужно оплатить, как получить визы для членов семьи и процедуру продления.

Процедура покупки недвижимости в Дубае

В Дубае право владения недвижимостью для иностранцев разрешено на специальных выделенных территориях. Иностранцы (которые не проживают в стране) и резиденты-экспаты могут приобретать права собственности на недвижимость, права узуфрукт или права аренды на срок до 99 лет без каких-либо ограничений.

В статье 3 постановления № 3 от 2006 года об определении территорий, с недвижимым имуществом принадлежащем негражданам, в Эмирате Дубай, указаны земельные участки, обозначенные как участки с объектами в полной собственности.

Приобретение недвижимости с безусловным правом собственности означает, что собственность зарегистрирована на имя владельца через Документ, устанавливающий право собственности, зарегистрированный в Dubai Land Department. Собственник имеет право продавать, или сдавать в аренду такое имущество на свое усмотрение.

В среднем, сделка с недвижимостью в Дубае занимает от 10 до 30 дней с даты подписания договора купли-продажи.

Процесс покупки недвижимости:

  • Как только вы найдете интересующую вас недвижимость, брокер/агент поможет вам связаться, изложить и обсудить условия покупки/продажи с текущим владельцем. Обычно вам не нужно встречаться с владельцем до самой даты передачи права собственности.
  • После подтверждения всех деталей интересующего вас объекта вы можете подписать договор купли-продажи, также известный как Memorandum of Understanding (МOU). При подписании контракта покупатель должен оплатить чеком, выданным на имя продавца 10% задаток от стоимости недвижимости. Брокер по недвижимости хранит депозитный чек до даты передачи права собственности.
  • Подача заявки на получение сертификата об отсутствии возражений (NOC). NOC (Сертификат отсутствия возражений) требуется для передачи собственности новому собственнику. Он выдается застройщиком приобретаемого вами объекта. Как только все необходимые платежи за обслуживание будут оплачены, застройщик предоставит NOC. Заявка на получение NOC подается Покупателем и Продавцом недвижимости. Расходы на NOC обычно составляют до 5,000 дирхамов ОАЭ и оплачиваются Продавцом или Продавцом и Покупателем в соотношении 50/50.
  • После выдачи NOC и получения всех чеков и документов, стороны (Покупатель, Продавец и Брокер) посещают один из офисов регистрационных центров, уполномоченных Dubai Land Department для официальной передачи права собственности. Процесс передачи права собственности потребует оплаты оставшихся 90% цены путем выдачи чека на имя продавца.

Подача заявки на резидентскую визу в Дубае

После получения свидетельства о собственности владелец недвижимости в Дубае может начать процесс получения резидент визы. Процесс включает в себя получение инвестиционной лицензии и последующую подачу документов на резидентную визу.

Документы, необходимые для получения визы за недвижимость в ОАЭ

Что касается комплекта документов, которые владелец недвижимости должен предоставить для получения резидентской визы в ОАЭ, мы предоставляем вам полный список документов, которые необходимо собрать для подачи такой заявки:

  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Копия паспорта заявителя;
  • Фото на паспорт (x6);
  • Копия паспорта с печаткой о въезде;
  • Свидетельство о надлежащем поведении (от полиции Дубая);
  • Счет за коммунальные услуги;
  • Медицинская страховка;
  • Доверенность для консалтинговой компании для обработки визовых формальностей.

Как только покупатель получит визу владельца недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, ему будет выдано официальное удостоверение личности (карта Emirates ID) и он может считаться налоговым резидентом ОАЭ. Затем он может получить местные водительские права, открыть аккаунт Etisalat или Du, контракт на мобильный телефон, пакет на услуги телевидения и/или интернет.

Стоимость визы за недвижимость в ОАЭ

Общая сумма всех сборов для заявителя может отличаться по нескольким причинам; например, она зависит от того, находится ли заявитель в ОАЭ во время оформления визы или нет; Кроме того, государственные пошлины за некоторые элементы могут слегка измениться за короткий срок.

Стандартные сборы за визу включает административные и прочие расходы, так как процесс получения визы осуществляется от вашего имени. Они выглядят так:

Описание

Стоимость (AED)

Свидетельство о надлежащем поведении, первоначальное одобрение и доверенность

2,900

Гос. сбор за обработку заявки

630

Лицензия DED и карточка учреждения

8,440

Резидентская виза на три года, включая проставление печати, Emirates ID и медицинский осмотр

2,490

Базовое медицинское страхование (для лиц младше 55 лет)

1,200

Стоимость услуг консалтинговой компании (в среднем)

8,000

НДС

1,173

Итого (включая НДС)

24,863

Если вы находитесь в стране по гостевой/туристической визе, ваша виза может быть изменена на резидентскую визу без выезда из страны. Дополнительные государственные сборы за невыезд составят 1,200 дирхамов ОАЭ за изменение статуса визы и выдачу визы внутри страны.

Важно отметить, что обладатели резидентской визы через недвижимость не могут находиться за пределами страны шесть месяцев подряд; иначе их резидентская виза станет недействительной. Это означает, что необходимо посещать страну не реже одного раза в 180 дней.

Визы за недвижимость для членов семьи

Как обладатель визы инвестора, иностранец может спонсировать въезд членов своей семьи в страну. Под словом «спонсировать» имеется ввиду получение виз для членов семьи. Виза инвестора в недвижимость позволяет спонсировать: мужа/жену, детей и родителей.

Чтобы спонсировать членов семьи, нужно подать документы на каждого члена семьи отдельно и внести соответствующие сборы. Вот необходимые документы:

  • Копии паспортов (цветные) жены и детей;
  • Свидетельство о браке;
  • Свидетельства о рождении;
  • Фото (на белом фоне) каждого спонсируемого лица;
  • Оригинал паспорта спонсора и Emirates ID.

Свидетельства о браке и рождении должны быть заверены посольством Объединенных Арабских Эмиратов в стране проживания с юридически заверенным переводом на арабский язык.

Продление визы на недвижимость в ОАЭ

Местное правительство предоставляет жителям 30-дневный льготный период для пребывания в стране после истечения срока действия их виз. Резидентскую визу нужно продлить до конца этого периода, чтобы избежать штрафов.

Резидентская виза будет действительна в течение 3 или 5 лет (в зависимости от стоимости недвижимости) и ее можно продлить на новый срок в конце предыдущего срока, пока вы владеете недвижимостью в стране.

Вот документы, необходимые для продления резидентской визы:

  • Действующий паспорт и Emirates ID;
  • Медицинская страховка;
  • Документ о праве собственности.

Ниже - сборы за эту процедуру:

ОПИСАНИЕ

СТОИМОСТЬ (AED)

Комиссия за обработку заявки

630

Лицензия DED и карточка учреждения

6,800

Резидентская виза на три года, включая проставление печати, Emirates ID и медицинский осмотр

2,490

Стоимость услуг консалтинговой компании (в среднем)

3,000

НДС

656

Итого (включая НДС)

13,576

В любом случае, оформление визы владельца недвижимости в ОАЭ – это всегда индивидуальная история, начиная от поиска и покупки недвижимости и заканчивая переездом членов семьи в Объединенные Арабские Эмираты. Сам процесс довольно сложный и там есть некоторые нюансы, поэтому, если у вас нет опыта в этом вопросе, советуем обратиться за помощью к профессиональным консультантам, которые помогут вам на всех этапах получение резиденства. В этом случае вы получите гарантированный результат в кратчайшие сроки, сэкономите свое время, деньги и нервы.

FAQs:

Какой срок действия визы для владельцев недвижимости в ОАЭ?

Как правило, эта виза выдается на три года и ее можно продлить. Среди недавно запущенных визовых инициатив, есть 5-летняя инвестиционная виза за недвижимость с критерием минимальных инвестиций в недвижимость в размере 5 миллионов дирхамов.

Если у меня несколько объектов недвижимости, как рассчитывают стоимость для визы?

Согласно последним поправкам, для получения визы инвестора в стране берут общую сумму объектов недвижимости; она должна быть в сумме более 1 миллиона дирхамов .

Если я выплачиваю ипотеку, могу ли я получить визу в Дубае?

Если вы уже выплатили 50% ипотечного кредита, а общая стоимость недвижимости составляет 1 миллион дирхамов ОАЭ, вы можете подать заявку на получение визы инвестора в Дубае.

Можно ли получить визу в ОАЭ на 99 лет?

Иностранцы могут владеть недвижимостью в определенных районах Дубая (без права собственности, сроком до 99 лет). Такое право предоставляет Dubal Land Department. Но резиденсткая виза выдается лишь на 3 года (в некоторых случаях на 5 лет), правда ее можно продлять в конце этого периода неограниченное кличество раз.

Можно ли получить налоговое резиденство по визе за инвестиции в ОАЭ?

Да, резидент ОАЭ имеет право на сертификат налогового резидента ОАЭ (TRC). Для этого вам нужно подождать не менее 180 дней от момента получния вашей визы. Чтобы получить сертфикат вам нужно будет предоставить выписку из банка. Серфикат выдает Министерство финансов на 1 год.