Покупка недвижимости в ОАЭ. Создание компании для покупки недвижимости

Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость в ОАЭ – выгодный и надежный вариант; он привлекает инвесторов из разных уголков мира. Несмотря на то, что недвижимость в ОАЭ может быть приобретена частным лицом, в некоторых случаях покупка недвижимости компанией имеет определенный смысл. Прежде всего, это связано с дополнительной конфиденциальностью в отношении собственности. Кроме того, владение через юридическое лицо дает определенные преимущества при планировании вопросов наследования.

Рынок недвижимости ОАЭ

Гражданский кодекс ОАЭ предусматривает различные виды собственности на недвижимость:

• Freehold – это право на пользование земельным участком или помещением на постоянной основе;
• Musataha – это право на застройку на землю, предоставляемую на определенный срок, не превышающий 50 лет. Держатель права musataha считается владельцем всех зданий на земельном участке в течение определенного периода времени;
• Usufruct – это право использовать и занимать земельный участок или здание, принадлежащее другому лицу, в течение определенного периода, не превышающего 99 лет. Usufruct похож на концепцию аренды в английском праве.

В Дубае земельный участок также может быть передан правителем Дубая гражданину ОАЭ бесплатно в коммерческих, промышленных или жилых целях. Данный земельный участок не является земельным участком по freehold, на него действуют различные ограничения.

Как в Дубае, так и в Абу-Даби разрешено юридическое разделение земли и зданий на фрагменты. Гражданский кодекс ОАЭ прямо не запрещает иностранную собственность на землю. Однако каждый Эмират может принимать собственные законы, регулирующие владение недвижимостью.

В Дубае граждане ОАЭ и граждане стран ССЗАГПЗ, а также компании, полностью принадлежащие им, могут купить недвижимость в любом месте, в пределах Дубая. Лица, которые не являются гражданами Объединенных Арабских Эмиратов и стран ССАГПЗ, могут обладать правами безусловного права владения, аренды на срок до 99 лет или usufruct до 99 лет только в определенных районах Дубая, которые перечислены в Регламенте 3/2006 (с изменениями, внесенными Регламентом). 1/2010), или то же самое в свободных зонах ОАЭ.

Что такое инвестиционная компания по недвижимости в ОАЭ?

Наличие иностранной компании в ОАЭ позволяет не только вести прибыльный бизнес, но и покупать недвижимость здесь. Как правило, для приобретения и освоения земельного участка используется отдельное предприятие с особыми целями с ограниченной ответственностью. Эти структуры используются в основном потому, что они позволяют разграничить ответственность конкретной компании с особыми задачами.

В соответствии с действующей земельной политикой Дубая:

• Иностранная компания может владеть безусловным правом собственности, арендовать до 99 лет или получить usufruct до 99 лет только в определенных районах Дубая, и такая компания должна быть зарегистрирована либо как местное юридическое лицо в Дубае, либо как оффшорная компания в свободной зоне Джебель Али или в некоторых других свободных зонах;
• Фонд или траст или компания, принадлежащая фонду или трасту, не могут владеть собственностью где-либо в Дубае.

Все компании, работающие в Дубае и Абу-Даби, которые хотят продавать недвижимость в пределах или за пределами ОАЭ, должны сначала получить разрешение от Департамента по муниципальным делам, в случае Абу-Даби, и через систему Тракхиси, в случае Дубая (на основании циркуляра Агентства по регулированию недвижимости № 11/2016 и Закона Абу-Даби 3/2015).

Хотя в Дубае практически нет налогов, существуют правительственные ограничения на:

• иностранные инвестиции;
• районы, где разрешены инвестиции;
• корпоративные структуры, которые могут быть использованы для инвестиций;
• лицензии, необходимые для инвестиций.

Одна компания может владеть участком земли, а также иметь лицензию на разработку, и эта лицензия включает в себя аренду. Кроме того, одно юридическое лицо может владеть участком, а другая компания может получить лицензию. Доступны разные лицензии, и у каждой есть свои преимущества и недостатки. Решающими критериями являются:

• предполагаемое использование участка;
• гражданство заявителя.

Разрешены инвестиционные фонды недвижимости (REIT), они могут приобретать недвижимость в Дубайском международном финансовом центре DIFC. Тем не менее, REIT не может работать в другом месте в Дубае. Таким образом, REIT обычно не используются.