Налог на имущество / налог на недвижимость в Дубае, налоговые ставки

Дубай можно однозначно рассматривать как идеальное место для инвестиций в недвижимость – как для профессиональных инвесторов, так и для конечных потребителей.

Говоря о налогообложении доходов от недвижимости в Дубае, нужно отметить, что налоги на недвижимость, оплачиваемые инвестором, отсутствуют. Отсутствуют налоги как на прибыль, полученную от продажи, так и на доход от аренды. Ежегодный фиксированный налог на имущество, который применяется в некоторых странах, также отсутствует в ОАЭ.

Существуют лишь некоторые незначительные налоги на имущество, которые выплачиваются за недвижимость. Это следующие налоги:

• При покупке-продаже жилой или коммерческой недвижимости в Дубае существует одноразовый сбор / пошлина / налог за регистрацию в реестре, который составляет 4%. 50% этой пошлины оплачивает продавец, а 50% - покупатель. Плата рассчитывается согласно стоимости недвижимого имущества указанной в договоре о купле-продаже, и оплачивается в земельный реестр в день передачи прав собственности. На практике в большинстве случаев этот налог оплачивается покупателем. Этот налог / сбор подлежит уплате как физическими лицами, так и компаниями.
• При аренде недвижимости в Дубае существует налог в размере 5% от контрактной стоимости аренды. Этот налог оплачивается арендатором недвижимости, и автоматически вносится в счет за коммунальные услуги, который выписывается на арендатора и оплачивается частичными платежами наряду с оплатой воды и электричества. В случае коммерческой недвижимости этот налог составляет 10%, а его уплата распределяется также, как и в случае жилой недвижимости.

Такая упрощенная система налогообложения доходов от недвижимости делает ненужным любой вид ежегодной налоговой отчётности, поскольку налоги взимаются автоматически, и таким образом эти налоговые платежи являются абсолютно незначительными в реальном выражении.

Что касается наследования, в Дубае отсутствуют налоги на наследование недвижимости, независимо от степени родства. Во время передачи прав собственности на унаследованное имущество взымается обычный регистрационный налог в размере 4%.

Налогообложение доходов от недвижимости не зависит от места пребывания владельца имущества, будь то на территории или за пределами ОАЭ. Также отсутствуют ограничения при переводе денежных средств от продажи

недвижимости за рубежом, и не существует каких-либо ограничений на конвертацию валют.

В соответствии с действующими нормами, недвижимость в Дубае может быть приобретена иностранцами и использоваться как для частных, так и для деловых целей (в зависимости от типа жилья), или сдаваться в аренду. Недвижимость может быть приобретена иностранцем как на своё имя, так и на имя компании зарегистрированной в ОАЭ. Порядок налогообложения недвижимости остается без каких-либо изменений как для физических лиц, так и для компаний.