Департамент земельных ресурсов Дубая – регулятор рынка недвижимости Эмирата

Департамент Земельных Ресурсов Дубая (DLD) появился еще в далеком 1960 году и с тех пор несменно регулирует правила игры на быстрорастущем рынке недвижимости ОАЭ. Департамент входит в состав Исполнительного совета Дубая.

В этой статье мы подробно расскажем вам о том, что это такое, из каких подразделений он состоит, какие функции выполняет и какие услуги предлагает для резидентов и нерезидентов. Итак, поехали!

Надзор за рынком недвижимости Дубая

Как мы уже говорили, Департамент Земельных Ресурсов Дубая осуществляет надзор за сферой недвижимости Эмирата Дубай уже более 60 лет. После введения новых правил, согласно которым иностранцам, позволено приобретать безусловные права собственности на недвижимость в Дубае (новые правила ввели в 2005 году), департамент в разы увеличил количество проведенных сделок покупки-продажи, зарегистрировав в общей сложности тысячи и тысячи проектов жилой и коммерческой недвижимости.

С самого начала перед DLD ставилась задача сделать Дубай одним из самых привлекательных рынков мира с уникальными с уникальными условиями и полной заботой об инвесторах, и им это удалось! И реализовывая свой план по привлечению инвесторов, они шаг за шагом достигают поставленной цели!

Околонулевые ставки налогов, возможность легко получить визу для себя и своей семьи, стабильная и безопасная среда, развитая банковская система, простые и понятные законы, защищающие все стороны и хорошая сфера услуг также способствуют этому.

Что касается резидентства, то здесь его выдают иностранным инвесторам, а также тем, кто покупает недвижимость (подробнее о том, как получить визу через покупку недвижимости вы можете прочитать здесь), а также членам их семей. В зависимости от типа визы, ее выдают сроком на 3, 5, или 10 лет с возможностью продления, если условия для ее получения сохраняются.

Подразделения Земельного департамента Дубая

Ниже представлен список основных подразделений Департамента Земельных Ресурсов Дубая и краткая характеристика их деятельности:

АГЕНТСТВО ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ (RERA). Эта служба регулирует все операции с недвижимостью и создает правовую основу для всех участников рынка. Главная задача данного органа – защита интересов всех заинтересованных сторон, которые есть на рынке недвижимости Дубая. Более подробно о функциях и услугах RERA мы расскажем в отдельном разделе ниже.

ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЯМИ И ПРОДВИЖЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТИ. Главная задача данного центра – помощь в установлении связи клиентов (инвесторов) и ключевых игроков рынка недвижимости (продавцов), а также всесторонняя поддержка краткосрочных и долгосрочных инвестиций в сектор недвижимости Дубая.

ЦЕНТР ПО РАЗРЕШЕНИЮ СПОРОВ ПО АРЕНДЕ. Центр по разрешению споров об аренде – это специализированный судебный орган DLD. Этот центр занимается решением любых спорных вопросов, касающихся рынка недвижимости Дубая. Он помогает арендаторам, и арендующим легко разрешать споры между собой на взаимовыгодной основе.

ДУБАЙСКИЙ ИНСТИТУТ НЕДВИЖИМОСТИ (DREI). Главная задача этой организации – популяризация и распространение информации о рынке недвижимости в Дубае. В рамках проведения различных курсов, DREI также помогает агентам получить лицензию, чтобы они могли работать на рынке недвижимости страны.

Услуги, предлагаемые Департаментом Земельных Ресурсов Дубая

А здесь представлен перечень основных услуг, которые оказывает DLD в Дубае:

Регистрация проектов;
Поддержка клиентов;
Регистрация застройщиков;
Документирование и регистрация сделок на рынке;
Онлайн-услуги;
Счета условного депонирования;
Грантовые услуги;
Юридические услуги;
Регистрация ипотечных сделок;
Регистрация меморандумов о взаимопонимании (MOU);
Регистрация новых брокеров и надзор за существующими;
Оценка недвижимости;
Информирование участников рынка об изменениях на рынке;
Регистрация объектов недвижимости;
Лицензирование недвижимости;
Обслуживание клиентов в офисе;
Сопровождение услуг по аренде;
Сюрвейерские услуги;
Утверждение списка разработчиков;
Услуги по узуфрукту (регистрации различных прав пользования на объекты);
Другие услуги, связанные с работой рынка недвижимости.

Агентство по регулированию недвижимости RERA

RERA (Real Estate Regulatory Authority) — специализированный орган по регулированию сектора недвижимости, подразделение Департамента Земельных Ресурсов Дубая. Агентство регулирует и лицензирует деятельность, связанную с недвижимостью в Дубае.

Главная задача данного подразделения – разработка и реализация политики в сфере недвижимости Дубая для увеличения притока иностранных инвестиций. RERA выступает вспомогательным учреждением DLD и при этом имеет финансовую и административную независимость, а также полномочия по регулированию сектора недвижимости Эмирата.

Организация создала и регулирует онлайн-сообщество всех заинтересованных сторон: инвесторов, застройщиков, покупателей и прочих участников рынка (банки страховые и консалтинговые компании и пр.) так, чтобы они могли взаимодействовать друг с другом. Вот основные функции данного подразделения DLD:

лицензирование деятельности рынка недвижимости;
регулирование трастовых операций;
лицензирование агентов по продаже недвижимости;
заверение арендных договоров;
надзор за ассоциациями собственников;
лицензирование выставок в секторе недвижимости;
популяризация и реклама сектора недвижимости Дубая;
и др.

Также среди обязанностей RERA – информирование о текущем состоянии объекта недвижимости в Дубае. Все участники рынка должны быть проинформированы о том, находится ли земельные участки в залоге, достроены ли они, сданы ли в эксплуатацию и так далее, при этом, Департамент Земельных Ресурсов Дубая не раскрывает информацию о своих клиентах согласно принятой политике конфиденциальности.

Приложение земельного департамента Дубая

Внедрения инновационных продуктов, в том числе онлайн-инструментов для пользователей также входит в сферу задач Земельного департамента Дубая. Dubai REST — специализированное приложение, которое предоставляет максимально простой и удобный доступ к основным услугам D:D. Вот основные функции приложения:

Возможность оформить право собственности на объект недвижимости, или заменить утерянное свидетельство о праве собственности.
Запрос оценки своего объекта недвижимости (земельного участка, и жилой единицы).
доступ ко всем электронным услугам подразделений Земельного департамента Дубая (Сектор регистрации и услуг с недвижимостью, Агентство нормативного и правового контроля в сфере недвижимости).
Центр разрешения споров по вопросам аренды.
Сектор продвижения и инвестиций в недвижимость.
Запрос индекса цен на жилье в Дубае – Mo’asher (индекс обновляется ежемесячно).
Гид по недвижимости с обзором процессов развития сектора недвижимости Дубая.

Наличие такого инструмента, как Dubai REST существенно упрощает взаимодействие всех клиентов с DLD.

Проект EJARI

EJARI («моя рента» на арабском) – комплексное онлайн-решение, разработанное для облегчения процедуры сдачи в аренду недвижимости в Дубае. EJARI– единая платформа для арендаторов, владельцев недвижимости, иммиграционного департамента, градостроителей и регулирующих органов. Аналитический анализ на основе данных EJARI дает важную информацию для оценки спроса и предложения на рынке недвижимости и индекса арендной платы. С помощью данного продукта, Департамент Земельных Ресурсов Дубая внедряет последние стандарты, новейшие требования, повышает прозрачность всех процедур, упрощает и ускоряет их.

Система доступна для компаний, которые управляют недвижимостью, арендодателей, и брокерских компаний.

За почти 9 лет существования проекта, с помощью EJARI заключили свыше 800,000 арендодателей и арендаторов заключили более 2 миллионов договоров аренды.

Emart (ссылка)

Еще один полезный сервис от DLD. Этот онлайн-портал служит для организации взаимодействия между участниками рынка недвижимости: желающими выставить свою недвижимость на аукцион, покупателями, брокерами и другими заинтересованными сторонами. Система позволяет легко находить объекты недвижимости, выставленные на аукцион, а также совершать сделки купли-продажи онлайн без необходимости посещения Земельного департамента Дубая.

Блокчейн DLD

Ввиду их многочисленных преимуществ, продукты на базе технологии блокчейн уже применяются в сфере государственного управления в некоторых странах мира. Правительство ОАЭ делает ставку на современные технологии, стараясь внедрить лучшие наработки в свою работу и таким образом улучшить сервис для клиентов. Именно поэтому Департамент Земельных Ресурсов Дубая внедрил продукты на базе технологии блокчейн в свою онлайн-систему.

Благодаря этой разработке Земельного департамента Дубая, физические лица смогут без проблем совершать мгновенные транзакции 24/7 из любой страны, при этом обеспечивается почти 100% гарантия надежности и защита от мошенничества, благодаря особенностям технологии распределенного реестра.

Подробнее о том, каких результатов удалось достичь DLD через внедрение собственного блокчейна, вы сможете узнать в следующей статье: Dubai Land Department achieves a technical milestone with the adoption of Blockchain technology in cooperation with Smart Dubai and other partners.

Полезные ссылки:

Самую подробную и актуальную информацию о структуре Земельного департамента Дубая о его услугах и новостях вы найдете на их официальном сайте: Департамент Земельных Ресурсов Дубая.

Контакты:

Телефон: +971 – 8004488;

Электронная почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Приложение Dubai REST:

Время работы: понедельник…четверг: с 7:30 до 15:30, часы работы в пятницу: с 7:30 до 12:00;

Суббота, воскресенье: выходные

Время работы колл-центра: понедельник…пятница: с 7:30 до 15:30.

Здесь вы можете найти список офисов официальных представителей земельного реестра Дубая (расположенных в торговом центре Барша, площади Эмаар, Дубай Молл а и других местах города): Список доверенных лиц в городе.