Visum für Immobilienbesitzer in den VAE

Dieser Artikel ist dem Immobilienvisum in den VAE gewidmet. Wir gehen in unserem Artikel darauf ein, wie man durch den Kauf einer Immobilie ein Immobilienvisum in Dubai erhalten kann, wie viel es kostet, ein solches Visum zu erhalten, und welche Art von Immobilie man zu diesem Zweck kaufen muss, sowie auf die Anforderungen des Dubai Land Department und die Rechte, die man mit dem Dokument erhält.

Was ist ein Visum / Aufenthaltsbewilligung für die VAE?

Betrachten wir zunächst, was ein Wohnsitzvisum in den Vereinigten Arabischen Emiraten ist. Ein ausländischer Staatsbürger erhält nur sehr selten die Staatsbürgerschaft in diesem Land. Wenn Sie jedoch hier leben und arbeiten und alle Vorteile des Lebens hier genießen möchten, können Sie ein Aufenthaltsvisum in Dubai erhalten.

Gemäß den wichtigsten Bestimmungen 2021 gibt das Aufenthaltstitel einem ausländischen Bürger das Recht, in den VAE zu leben, Geschäfte zu tätigen und sich dort aufzuhalten (ein- und auszureisen). Es gibt verschiedene Arten von Aufenthaltsvisa, und eines davon ist das Visum für Immobilieneigentümer (Immobilieninvestoren).

Derzeit gibt es zwei Arten von Aufenthaltsvisa für Ausländer, die auf der Grundlage einer Immobilieninvestition in Dubai beantragt werden können. Beide Arten werden als "Investorenvisum" bezeichnet und definieren ihren Inhaber als "Investor". Der Hauptunterschied zwischen diesen beiden Optionen ist die Gültigkeitsdauer des Aufenthaltsvisums (3 Jahre, 5 oder 10 Jahre). Das 5-Jahres-Visum wird manchmal auch als "Goldenes Visum" bezeichnet. Es gibt auch ein goldenes 10-Jahres-Visum für diejenigen, die mehr als 10 Millionen Dirhams in den VAE investiert haben, wovon 40 % in lokale Immobilien investiert werden müssen.

Berechtigt zur Beantragung eines solchen Visums sind Immobilieneigentümer, die eine Immobilie im Wert von mindestens 1 Mio. AED gekauft haben, die unter Eigentumsrecht steht. Ausschlaggebend ist also der Kaufpreis, wie er in der Eigentumsurkunde (Title Deed) angegeben ist, d. h. der ursprüngliche Kaufpreiswert. Der Preis der Immobilie zum Zeitpunkt der Beantragung des Visums ist dagegen unerheblich. Weder eine Wertsteigerung noch eine Wertminderung der Immobilie hindert den Antragsteller also an der Beantragung eines 3-Jahres-Visums.

Wenn die Immobilie mehreren Personen gehört, kann jeder von ihnen ein Investorenvisum beantragen, sofern der Anteil dieser Person am Kaufwert mindestens 1 Million AED beträgt. Nach der Erteilung eines Aufenthaltsvisums / Aufenthaltsbewilligung für einen Immobilieneigentümer darf der Antragsteller seinen Ehepartner und seine Kinder unter dem Status "abhängiges Visum" sponsern. Hier sind einige wichtige Punkte in der Immobilie Visum Eigentümer im Land:

• Nur Freehold- und Ready-made-Immobilien sind für die Investorenvisa qualifiziert.
• Off Plan, Leasehold und Grundstücke sind keine akzeptablen Immobilien für ein Investorenvisum.
• Im Falle des Besitzes mehrerer Immobilien qualifiziert sich der Investor dennoch für ein Immobilienvisum, wenn der Gesamtwert der hinzugefügten Immobilien (bis zu 3) 1 Million AED oder mehr beträgt.

Freehold-Eigentum in Dubai und das Recht auf Aufenthaltsbewilligung

Dieses Eigentum bedeutet, dass es sich um eine Immobilie handelt, die nicht im Besitz eines anderen Unternehmens als des Eigentümers ist. Daher genießt der Eigentümer freies Eigentum und kann die Immobilie für jeden Zweck nutzen, muss aber die örtlichen Vorschriften einhalten. Der Kauf oder Verkauf dieser Immobilien bedarf keiner Genehmigung durch die Regierung von Dubai.

Es gibt 47 Freehold-Gebiete im Emirat Dubai. Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Green Community, Jumeirah Lake Towers sind nur einige von ihnen.

Regeln und Verfahren für die Beantragung eines Immobilienvisums für Dubai

In diesem Abschnitt gehen wir auf die wichtigsten Schritte ein, nämlich den Kauf einer Immobilie, die Vorbereitung und Beantragung der Dokumente für einen Aufenthalt (aktuelles Verfahren mit den letzten Änderungen 2019, 2020 und 2021), die zu entrichtenden Gebühren, das Visum für Familienmitglieder und das Verlängerungsverfahren.

Das Verfahren/ Prozedere für den Immobilienerwerb in Dubai

In Dubai ist ausländisches Eigentum in Eigentumswohnungen erlaubt. Ausländer (die nicht im Land leben) und im Ausland ansässige Personen können uneingeschränkte Eigentumsrechte an Immobilien, Nießbrauchsrechte oder Erbbaurechte für bis zu 99 Jahre erwerben.

In Artikel 3 der Verordnung Nr. 3 aus dem Jahr 2006 zur Festlegung der Bereiche für den Besitz von Immobilien durch Nicht-Staatsangehörige im Emirat Dubai sind die Grundstücke aufgeführt, die als Eigentumsgrundstücke ausgewiesen sind.

Der Kauf einer Immobilie auf Eigentumsbasis bedeutet, dass die Immobilie durch eine im Dubai Land Department registrierte Eigentumsurkunde auf den Namen des Eigentümers eingetragen wird. Der Eigentümer hat das Recht, seine Immobilie nach eigenem Ermessen zu verkaufen, zu verpachten oder zu vermieten.

Eine durchschnittliche Immobilientransaktion in Dubai dauert 10 bis 30 Tage ab dem Datum der Unterzeichnung des Kaufvertrags.

Prozess des Immobilienerwerbs in VAE, Dubai:

1. Sobald Sie die Immobilie gefunden haben, die Sie interessiert, hilft Ihnen der Makler/Agent bei der Kommunikation, den Verhandlungen und der Festlegung der Verkaufs-/Kaufbedingungen mit dem derzeitigen Eigentümer. In der Regel müssen Sie den Eigentümer bis zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung nicht sehen.
2. Wenn alle Angaben zu der Immobilie, für die Sie sich interessieren, bestätigt sind, können Sie den Kaufvertrag, auch Memorandum of Understanding (MoU) genannt, unterzeichnen. Nach der Unterzeichnung des Vertrages muss der Käufer die auf den Verkäufer ausgestellte Anzahlung in Höhe von 10 % des Immobilienwerts per Managerscheck bezahlen. Der Immobilienmakler verwahrt den Kautionsscheck bis zum Datum der Eigentumsübertragung der Immobilie.
3. Beantragung einer Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC). Die Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) ist erforderlich, um die Immobilie auf einen neuen Eigentümer zu übertragen. Es wird vom Bauträger der von Ihnen erworbenen Einheit ausgestellt. Sobald alle ausstehenden Nebenkostenzahlungen beglichen sind, stellt der Bauträger das NOC aus. Der Antrag auf Erteilung des NOC wird vom Käufer und Verkäufer gemeinsam gestellt. Die Kosten für das NOC belaufen sich in der Regel auf bis zu 5.000 AED (im Falle eines Eilantrags) und werden vom Verkäufer oder Verkäufer und Käufer im Verhältnis 50/50 getragen.
4. Nach Ausstellung des NOC und Vorliegen aller Schecks und Dokumente suchen die Parteien (Käufer, Verkäufer und Makler) eines der vom Dubai Land Department autorisierten Büros der Registrierungstreuhänder auf, um das Eigentum offiziell zu übertragen. Der Eigentumsübertragungsprozess erfordert die Zahlung der verbleibenden 90 % des Kaufpreises durch die Ausstellung von Managerschecks, die auf den Verkäufer ausgestellt sind.

Beantragung eines Aufenthaltsvisums / Aufenthaltstitels in Dubai

Sobald die Eigentumsurkunde vorliegt, kann der Immobilieneigentümer das Verfahren zur Beantragung eines Aufenthaltsvisums / Aufenthaltstitels einleiten. Das Verfahren umfasst den Erhalt einer Investitionslizenz und die anschließende Einreichung von Dokumenten für ein Aufenthaltsvisum.

Die Eigentumsurkunde wird von der Landbehörde in Dubai ausgestellt und heißt Tithe Deed.

Erforderliche Dokumente für das VAE-Immobilienvisum / Niederlassungsbewilligung

Was die Dokumente betrifft, die ein Immobilienbesitzer einreichen muss, um ein Aufenthaltsvisum in den VAE zu erhalten, stellen wir Ihnen eine vollständige Liste der Dokumente zur Verfügung, die für den Antrag auf ein Immobilienvisum benötigt werden. Hier ist sie:

• Eigentumsurkunde für die Immobilie;
• Kopie des Reisepasses des Antragstellers;
• Passfotos (x6);
• Kopie des Reisepasses mit dem letzten Einreisestempel;
• Führungszeugnis (von der Polizei in Dubai);
• Nebenkostenabrechnung aus dem Heimatland;
• Krankenkasse;
• Vollmacht an unser Unternehmen zur Erledigung der Visumformalitäten.

Sobald ein Käufer das Visum für den Aufenthalt in den Vereinigten Arabischen Emiraten erhalten hat, wird ein offizieller Ausweis für die Emirate (Emirates ID Card) ausgestellt, und die Person gilt als Steuerbürger der VAE. Dann können Sie einen lokalen Führerschein erwerben, ein Etisalat- oder Du-Konto für einen Mobilfunkvertrag, TV- und/oder Internetdienste eröffnen.

Kosten für Immobilienvisa in den VAE

Die Gebühren variieren für Antragsteller aus verschiedenen Gründen; so können sie sich beispielsweise ändern, wenn der Antragsteller während des Visumverfahrens im Land ist oder nicht; auch können sich die staatlichen Gebühren für einige Elemente sehr kurzfristig ändern.

Die Standardgebühren für die Visumbeantragung beinhalten Verwaltungskosten und einige zusätzliche Kosten, da das Visumverfahren in Ihrem Namen abgewickelt wird. Die Gesamtkosten sehen wie folgt aus:

Wenn Sie sich mit einem Besuchs-/Touristenvisum im Land befinden, kann Ihr Visum in ein Aufenthaltsvisum umgewandelt werden, ohne dass Sie das Land verlassen müssen. Die zusätzlichen Gebühren der Regierung für die Nichtausreise betragen 1.200 AED für die Änderung des Visumstatus und die Ausstellung innerhalb des Landes.

Es ist wichtig zu beachten, dass Inhaber von Immobilienvisa / Niederlassungsbewilligung sich nicht länger als sechs aufeinanderfolgende Monate außerhalb des Landes aufhalten dürfen, da sonst ihr Aufenthaltsvisum ungültig wird. Das bedeutet, dass sie das Land mindestens einmal alle 180 Tage besuchen müssen.

Immobilienvisa für Familienangehörige

Als Inhaber eines Investorenvisums kann ein Ausländer Familienmitglieder für die Einreise in das Land sponsern. Das Wort "Sponsor" bedeutet, dass er ein Visum für Familienangehörige beantragt. Das Investorenvisum für Immobilien ermöglicht das Sponsoring von Familienangehörigen: Ehefrau/Ehemann, Kinder und Eltern.

Um Familienmitglieder zu sponsern, muss man für jedes Familienvisum Dokumente beantragen und die entsprechenden Gebühren bezahlen. Die folgenden Dokumente sind erforderlich:

• Reisepasskopien (farbig) von Ehefrau und Kindern;
• Heiratsurkunde;
• Geburtsurkunden;
• Foto (weißer Hintergrund) von jeder gesponserten Person;
• Original-Reisepass und Emirates ID des Sponsors.

Heirats- und Geburtsurkunden sollten von der Botschaft der Vereinigten Arabischen Emirate im Heimatland und von der Botschaft für auswärtige Angelegenheiten im Land mit einer arabischen Übersetzung beglaubigt sein.

Erneuerung des Visums für Immobilien in den VAE

Die örtliche Regierung räumt den Einwohnern eine Frist von 30 Tagen ein, um nach Ablauf ihres Visums im Land zu bleiben. Das Aufenthaltsvisum muss vor Ablauf dieser Frist erneuert werden, um Geldstrafen zu vermeiden.

Immobilienvisa für Ausländische Immobilien Käufer sind für 3, 5 oder 10 Jahre gültig - im Falle des goldenen Visums (je nach Wert der Immobilie) - und können am Ende jeder Laufzeit auf unbestimmte Zeit verlängert werden, solange Sie eine Immobilie im Land besitzen.

Die folgenden Dokumente sind für die Verlängerung des Visums erforderlich:

• Gültiger Reisepass und Emirates ID;
• Krankenversicherung;
• Eigentumsurkunde.

Kosten und Gebühren für Aufenthalt Erneuerung / Verlängerung für Immobilien Investoren:

In jedem Fall ist die Beantragung eines Immobilienvisums im Land eine individuelle Angelegenheit, die von der Suche und dem Kauf einer Immobilie bis hin zum Umzug der Familienmitglieder in die Vereinigten Arabischen Emirate reicht. Der Prozess selbst ist ziemlich kompliziert und hat einige Nuancen, daher raten wir Ihnen, wenn Sie keine Erfahrung in dieser Angelegenheit haben, die Hilfe unserer professionellen Berater in Anspruch zu nehmen, die Ihnen in allen Phasen helfen werden. In diesem Fall erhalten Sie innerhalb kürzester Zeit ein garantiertes Ergebnis, und Sie sparen Zeit, Geld und Nerven.

Häufig gestellte Fragen um Aufenthalt und steuerliche Ansässigkeit in VAE

Welche Gültigkeitsdauer hat das Immobilienvisum für die VAE?

Im Allgemeinen wird dieses Visum für drei Jahre ausgestellt und kann verlängert werden. Zu den verschiedenen neuen Visainitiativen, die vor kurzem eingeführt wurden, gehören das 5-Jahres-Visum und das 10-Jahres-Visum für goldene Immobilieninvestitionen mit dem Hauptkriterium einer Mindestinvestition von 5 Millionen AED für die Beantragung eines Residenzvisums.

Wenn ich mehrere Immobilien besitze, wie werden dann die Kosten für ein Visum berechnet?

Nach den letzten Gesetzesänderungen in den Jahren 2020 und 20201 kann der Gesamtwert der Immobilien für die Beantragung des Investorenvisums im Land addiert werden; der Gesamtwert solcher Immobilien muss mehr als 1 Million AED (insgesamt) betragen und die maximale Anzahl solcher Immobilien ist 3.

Kann ich ein Visum für Immobilien in Dubai erhalten, wenn die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist?

Wenn Sie bereits 50 % Ihrer Hypothek abbezahlt haben und der Gesamtwert der Immobilie 1 Mio. AED beträgt, können Sie ein Immobilienvisum in Dubai beantragen.

Kann ich in den VAE ein Visum für 99 Jahre erhalten?

Ausländer können in bestimmten Gebieten von Dubai Immobilien besitzen. Dieses Recht wird vom Dubal Land Department gewährt. Das Aufenthaltsvisum wird für 3 Jahre ausgestellt (in einigen Fällen für 5 Jahre oder 10 Jahre für das goldene Visum), kann aber nach Ablauf dieses Zeitraums beliebig oft verlängert werden. Ist es möglich, eine steuerliche Aufenthaltsbescheinigung / ständige Wohnsitz Status für ein

Immobilienvisum in den VAE zu erhalten?

Ja, ein Einwohner der VAE kann eine Bescheinigung über den steuerlichen Wohnsitz in den VAE (TRC) beantragen. Dazu müssen Sie mindestens 180 Tage ab dem Ausstellungsdatum des Visums warten. Um eine Bescheinigung zu erhalten, müssen Sie einen Kontoauszug und einige andere Dokumente vorlegen. Die Bescheinigung wird vom Finanzministerium für ein Jahr ausgestellt.